廣州現(xiàn)在還能要求街道辦分配宅基地嗎？

張靜律師解答：一般不能了，現(xiàn)在沒(méi)有宅基地可供分配了，如下面這個(gè)案件，某村民要求街道辦分配宅基地就被駁回了。

書節(jié)選：

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于長(zhǎng)某街道辦不予支持高某有關(guān)分配宅基地房屋的行政處理申請(qǐng)是否正確。《村民會(huì)組織法》第二十四條款第（六）項(xiàng)規(guī)定，宅基地的使用方案屬于涉及村民利益的事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理。第二十七條規(guī)定，村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定違反前款規(guī)定，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民責(zé)令改正。根據(jù)前述規(guī)定，宅基地的分配方案屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治事項(xiàng)，須經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法定程序討論決定且不得違反法律法規(guī)、國(guó)家政策及公序良俗。由于宅基地的稀缺性與村民的自然繁衍、成長(zhǎng)之間存在的客觀矛盾，宅基地的分配不可能如股份分紅一般平均分配到每一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織濟(jì)組織進(jìn)行改正；但同時(shí)亦尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的自治權(quán)，對(duì)于符合相應(yīng)法律法規(guī)及政策的分配方案，予以支持。本案中，實(shí)施完畢，目前亦不具有新村房屋分配的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。因此，高某所提要求實(shí)際分得宅基地房屋的主張，不應(yīng)予以支持。本案被訴行政處理決定及行政復(fù)議決定認(rèn)定事實(shí)清楚，處理正確，本院予以支持。

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廣州不服宅基地房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告怎么辦？

張靜律師解答：對(duì)評(píng)估報(bào)告不服可以提異議，法z院可以要求評(píng)估人作出解釋或補(bǔ)充。當(dāng)事人收到補(bǔ)充后仍不滿的，可以交費(fèi)由評(píng)估人出庭接受詢問(wèn)。但除非有證據(jù)證明評(píng)估人沒(méi)有資格或評(píng)估程序，是不能申請(qǐng)重新評(píng)估的，法z院仍會(huì)按評(píng)估報(bào)告判z決。

相關(guān)法律規(guī)定：

《z高人民z法z院關(guān)于民事訴z訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十七條規(guī)定：人民z法z院收到鑒定書后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將副本送交當(dāng)事人。當(dāng)事人對(duì)鑒定書的內(nèi)容有異議的，應(yīng)當(dāng)在人民z法z院期間內(nèi)以書面方式提出。對(duì)于當(dāng)事人的異議，人民z法z院應(yīng)當(dāng)要求鑒定人作出解釋、說(shuō)明或者補(bǔ)充。人民z法z院認(rèn)為有必要的，可以要求鑒定人對(duì)當(dāng)事人未提出異議的內(nèi)容進(jìn)行解釋、說(shuō)明或者補(bǔ)充。

第三十八條規(guī)定：當(dāng)事人在收到鑒定人的書面答復(fù)后仍有異議的，人民z法z院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《訴z訟費(fèi)用交納辦法》第十一條的規(guī)定，通知有異議的當(dāng)事人預(yù)交鑒定人出庭費(fèi)用，并通知鑒定人出庭。有異議的當(dāng)事人不預(yù)交鑒定人出庭費(fèi)用的，視為放棄異議。雙方當(dāng)事人對(duì)鑒定意見(jiàn)均有異議的，分?jǐn)傤A(yù)交鑒定人出庭費(fèi)用。

第三十九條 鑒定人出庭費(fèi)用按照證人出庭作證費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由敗訴的當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。因鑒定意見(jiàn)不明確或者有瑕疵需要鑒定人出庭的，出庭費(fèi)用由其自行負(fù)擔(dān)。人民z法z院委托鑒定時(shí)已經(jīng)確定鑒定人出庭費(fèi)用包含在鑒定費(fèi)用中的，不再通知當(dāng)事人預(yù)交。

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廣州買宅基地房后拆舊建新，合同無(wú)效如何賠償？

張靜律師解答：補(bǔ)償?shù)姆椒ㄕ媸嵌嗟煤埽煌ü倥蟹ǘ疾灰粯印Ｏ旅孢@個(gè)判例僅供參考：法官賣家返還買家購(gòu)房款3萬(wàn)5，然后用評(píng)估價(jià)（包括房的價(jià)值和地的價(jià)值）196萬(wàn)減去3萬(wàn)5，剩余192萬(wàn)就是增值部分，60%賠給買家（115萬(wàn)）。

書節(jié)選：

首先，關(guān)于相互返還的問(wèn)題。涉案《房屋用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無(wú)效，雙方因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因此，曾賣家應(yīng)返還楊買家購(gòu)地款3.5萬(wàn)元，楊買家應(yīng)當(dāng)返還房屋給曾賣家，基于購(gòu)地款的利息與宅基地及上蓋物的占用費(fèi)相互沖抵，楊買家主張購(gòu)地款的利息，本院不予支持。

其次，關(guān)于涉案房屋補(bǔ)償問(wèn)題。本案中，楊買家購(gòu)買涉案宅基地房屋后進(jìn)行拆除重建，投入資金建成了涉案房屋，考慮雙方實(shí)際履行多年，根據(jù)公平原則，曾賣家要求楊買家返還涉案房屋，應(yīng)向楊買家補(bǔ)償宅基地上蓋建筑物和土地使用權(quán)的增值價(jià)值。關(guān)于補(bǔ)償金額，經(jīng)搖珠確定某評(píng)估公司

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廣州能起訴確認(rèn)公證的宅基地贈(zèng)與合同無(wú)效嗎?

張靜律師解答：理論上說(shuō)來(lái)是不可以的，公證只是公證雙方簽字的真實(shí)性，并不代表合同的合法性和有效性。但實(shí)踐中不同法官操作不同，有的法官會(huì)公證過(guò)的贈(zèng)與合同無(wú)效，有的法官就認(rèn)定不屬于的受理范圍，裁定駁回起訴。如下面這個(gè)案件，法官就裁定駁回起訴。

書節(jié)選：

根據(jù)《高人民關(guān)于審理涉及公證活動(dòng)相關(guān)民事案件的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人起訴請(qǐng)求變更、撤銷公證書或者確認(rèn)公證書無(wú)效的，人民不予受理，告知其依照公證法第三十九條規(guī)定可以向出具公證書的公證機(jī)關(guān)提出復(fù)查。因此，李賣家主張撤銷公證書中關(guān)于《贈(zèng)與合同》條、第三條中關(guān)于“李賣家將屬于其本人所有的坐落于廣州市白云區(qū)某號(hào)的宅基地份額贈(zèng)與給李賣家”的該部分內(nèi)容的訴請(qǐng)，不屬于人民受理范圍，裁定駁回起訴，不再另行制作裁判文書。

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