房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因使他人房地產(chǎn)遭受污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值減損的。例如，房地產(chǎn)受到噪聲、輻射污染，房地產(chǎn)中的土壤、水、空氣受到污染，房地產(chǎn)受到經(jīng)常振動(dòng)的影響等。

（2）因工程施工不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。例如，預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問(wèn)題（如墻體開(kāi)裂，層高、室內(nèi)空氣質(zhì)量等不符合）。

房屋損失評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀(guān)、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高能力；

（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；

（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

可修復(fù)即在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的原則下，在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)可以恢復(fù)成原裝或原設(shè)計(jì)使用用途。對(duì)于可修復(fù)的缺陷損失價(jià)格主要是測(cè)算修復(fù)房屋缺陷部位所需支付的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用。如果比較嚴(yán)重，一時(shí)也說(shuō)不下來(lái)，就可以考慮請(qǐng)的房屋受損評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行鑒定評(píng)估，他們會(huì)采取一系列比較科學(xué)的方法進(jìn)行鑒定評(píng)估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。6、楹庭認(rèn)為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益。