廣州承不再租賃商鋪后，不辦理交接手續(xù)會怎樣？

張靜律師解答：一定要通知出，并辦理交接手續(xù)，否則可能無法證明自己搬出的時間，法z院會按照出所說的交接時間認定，期間即使未使用房屋也要支付租金。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于汪某應(yīng)向康某公司支付租金的問題。汪某主張其在2018年7月底已經(jīng)搬出涉案商鋪,康某公司實際控制了涉案商鋪。但汪某并未與康某公司辦理交接手續(xù),亦未提供充分證據(jù)證明在裝修評估之前康某公司已經(jīng)實際控制了涉案商鋪。法z院于2019年1月31日見證康某公司使用電鋸打開涉案房屋大門,因此認定康某公司于該日收回商鋪并無明顯不妥。在汪某逾期交租達到合同解除條件后,康某公司發(fā)出了解除協(xié)議通知書并及時提起了本案訴z訟,因此康某公司不存在怠于行使權(quán)利導(dǎo)致?lián)p失擴大的行為,法z院認定汪某應(yīng)向康某公司支付2018年6月4日起至2019年1月31日期間的租金并無不當(dāng),本院予以維持。

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廣州房屋漏水起訴賠償，由誰承擔(dān)舉證責(zé)任？

張靜律師解答：誰主張誰舉證，由原告負責(zé)舉證。業(yè)主如無證據(jù)證明漏水原因，也可申請法z院鑒定，如鑒定出來是誰就由誰賠償，如鑒定不出來，則可能駁回原告訴求。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于舉證責(zé)任的問題。本案系崔某提起訴z訟而引發(fā)，依據(jù)《z高人民z法z院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定，崔某應(yīng)對自己提出的訴z訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴z訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。現(xiàn)其未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，應(yīng)由其自行承擔(dān)不利的法律后果。

關(guān)于鑒定的問題。法z院為查明漏水事故原因，先后委托三家鑒定機構(gòu)進行鑒定，但均因受制于設(shè)備和技術(shù)條件以及現(xiàn)場等原因，鑒定機構(gòu)無法進行鑒定。故此，崔某未能完成舉證責(zé)任，無法證明其事實主張，法z院不予支持其訴z訟請求。

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廣州出租z人強行收房，承租z人能要求賠償工資及經(jīng)營利潤損失嗎

張靜律師解答：此種損失是不同法官，不同案件都可能出現(xiàn)不同的判z決，有的支持，有的不支持。如下面這個案件，法官就認為此種損失與案件無必然因果關(guān)系，判z決不支持。但此判z決只能代表此法官的意見，不排除其他法官會支持的可能性。

判z決書節(jié)選：

于韓某公司主張廣州華某超市應(yīng)向其賠償?shù)母黜棑p失。3、工人工資及經(jīng)營利潤損失，韓某公司在2013年8月已清楚涉訟商鋪存在消防問題，而其在該問題未解決的情況下仍繼續(xù)經(jīng)營，其應(yīng)對隨時可能被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的風(fēng)險有所預(yù)見，且即使商鋪可正常使用的情況下亦存在利潤盈虧的經(jīng)營風(fēng)險，故韓某公司主張的上述損失均與本案糾紛無直接因果關(guān)系，其要求廣州華某超市向其賠償工人工資及經(jīng)營利潤損失，法z院不予支持。

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