房屋損失價格評估：

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應該自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術問題，則維持原評估報告；2、因故意犯1罪或者在從事評估、財務、會計、審計活動中因過失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評估業(yè)務。若原評估報告存在技術問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構重新出具評估報告。

被征收時你的房屋征收評估合法嗎？

若被征收人無法在規(guī)定時間內就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應該注意行使自己的權利。

房屋質量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價損失也應該計算到這個時點為止，此后房屋價格繼續(xù)上漲所帶來的差價（損失）則為擴大部分，按照合法、公平的原則，確定評估時點應該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權解除）的期日為評估價值時點?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：

（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權利人等的合法權益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

（1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

（2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

（3）土地使用權：明確土地使用是屬于出讓、轉讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、評估人員包括評估師和其他具有評估知識及實踐經(jīng)驗的評估從業(yè)人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估人員且國家根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要確定評估師類別。

2、有關全國性評估行業(yè)協(xié)會按照國家規(guī)定組織實施評估師資格全國統(tǒng)一考試。具有高等院校專科以上學歷的公民，可以參加評估師資格全國統(tǒng)一考試。