房屋損失價(jià)格評(píng)估：

被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估委1員會(huì)鑒定，若評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，則維持原評(píng)估報(bào)告；2、因故意犯1罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過(guò)失犯1罪而受刑1事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿(mǎn)五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。若原評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題，則由出具原評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告。

被征收時(shí)你的房屋征收評(píng)估合法嗎？

若被征收人無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)就選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達(dá)成一致意見(jiàn)，則由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

實(shí)踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

《中華人民共和國(guó)民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國(guó)1主1席令第37號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。由于違約方的違約行為給非違約方造成的房屋差價(jià)損失也應(yīng)該計(jì)算到這個(gè)時(shí)點(diǎn)為止，此后房屋價(jià)格繼續(xù)上漲所帶來(lái)的差價(jià)（損失）則為擴(kuò)大部分，按照合法、公平的原則，確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)該首先考慮合同解除（通知解除、協(xié)商解除、行使訴權(quán)解除）的期日為評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn)。”房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣，包括：

（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值減損的。

影響被征收房屋價(jià)值的因素包括哪些？

（1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

（2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

（3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價(jià)值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是一種升值：（3）能計(jì)算其價(jià)值；（4）具有合法性。

房屋損失評(píng)估對(duì)評(píng)估人員的基本要求

1、評(píng)估人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過(guò)評(píng)估師資格考試的評(píng)估人員且國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師類(lèi)別。

2、有關(guān)全國(guó)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照國(guó)家規(guī)定組織實(shí)施評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試。具有高等院校專(zhuān)科以上學(xué)歷的公民，可以參加評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試。