廣州承不再租賃商鋪后，不辦理交接手續(xù)會怎樣？

張靜律師解答：一定要通知出，并辦理交接手續(xù)，否則可能無法證明自己搬出的時間，法z院會按照出所說的交接時間認(rèn)定，期間即使未使用房屋也要支付租金。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于汪某應(yīng)向康某公司支付租金的問題。汪某主張其在2018年7月底已經(jīng)搬出涉案商鋪,康某公司實際控制了涉案商鋪。但汪某并未與康某公司辦理交接手續(xù),亦未提供充分證據(jù)證明在裝修評估之前康某公司已經(jīng)實際控制了涉案商鋪。法z院于2019年1月31日見證康某公司使用電鋸打開涉案房屋大門,因此認(rèn)定康某公司于該日收回商鋪并無明顯不妥。在汪某逾期交租達(dá)到合同解除條件后,康某公司發(fā)出了解除協(xié)議通知書并及時提起了本案訴z訟,因此康某公司不存在怠于行使權(quán)利導(dǎo)致?lián)p失擴大的行為,法z院認(rèn)定汪某應(yīng)向康某公司支付2018年6月4日起至2019年1月31日期間的租金并無不當(dāng),本院予以維持。

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廣州因疫情導(dǎo)致店鋪虧損，租客直接搬走算違約嗎？

張靜律師解答：算。雖然疫情使商戶的經(jīng)營受到一定影響，但并不會直接導(dǎo)致合同解除。若租客擅自搬走，構(gòu)成違約。疫情期間的租金法z院會酌情減免一半，廣東省于2020年2月10日陸續(xù)復(fù)工，故2020年2月份及3月上半個月的租金可減免一半。但保證金不能退了。

判z決書節(jié)選：

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。爭議焦點為：合同解除是因不可抗力還是單方違約。原被告于2019年11月16日簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。關(guān)于合同解除的原因。陳租客稱其自行解除合同是因疫情的爆發(fā)而依據(jù)情勢變更或不可抗力解除合同。首先，因疫情爆發(fā)，廣大商戶的經(jīng)營確實受到影響，但疫情及疫情防控措施并不會直接導(dǎo)致本案合同不能履行或者不能實現(xiàn)合同目的，結(jié)合雙方簽訂的合同來看，合同約定的租賃期限自2019年12月1日起至2025年11月25日止，共計六年的時間，陳租客經(jīng)營時間僅有兩三個月，疫情期間的經(jīng)營困難并不代表租賃期內(nèi)的經(jīng)營都會產(chǎn)生困難；其次，原被告曾經(jīng)協(xié)商減免租金，曾房東亦同意減免一半租金，也證明曾房東愿意配合陳租客，共度疫情期間經(jīng)營的困難時期，且案涉商鋪也曾于2020年3月份開始營業(yè)，廣東省也于2020年2月10日陸續(xù)復(fù)工，繼續(xù)履行合同并不會對陳租客造成明顯的不公平；再次，陳租客未提供證據(jù)證明雙方曾就解除合同進(jìn)行過協(xié)商，亦未在搬離前通知曾房東，而是在自行撤場后才通知曾房東，實際是以自己的行為表示不再履行合同義務(wù)，綜上，陳租客以情勢變更或不可抗力主張解除合同不符合法律規(guī)定，本院不予支持。曾房東于2020年3月14日發(fā)出的《終止合同通知書》，故本院確認(rèn)合同解除時間是2020年3月14日，陳租客擅自搬離的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

廣州疫情期間承租z人無法回來，房屋需維修怎么辦？

咨詢：疫情期間，承租z人無法回來，租賃物的保管和維修義務(wù)有誰承擔(dān)？

張靜律師解答：雙方都有責(zé)任維修房屋，誰方便誰維修。如因不及時維修造成損失，責(zé)任按公平原則分擔(dān)。

承租z人有妥善保管承租物的義務(wù)，根據(jù)《合同法》第222條的規(guī)定，承租z人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因疫情而無法履行租賃物保管義務(wù)的情況，承租z人應(yīng)該要通知出租z人，履行通知義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出現(xiàn)以下情形之一的，承租z人應(yīng)當(dāng)及時通知出租z人：

（1）租賃物有修理、防止危害的必要；

（2）其他依誠實信用原則應(yīng)該通知的事由。承租z人怠于通知，致出租z人不能及時救濟而受到損害的，承租z人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

出租z人也有維修出租物的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第220條規(guī)定，出租z人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第221條規(guī)定，承租z人在租賃物需要維修時可以要求出租z人在合理期限內(nèi)維修。出租z人未履行維修義務(wù)的，承租z人可以自行維修，維修費用由出租z人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租z人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

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