廣州賣家業主房產證辦理過戶適用善意取得嗎？

一、賣家業主房產證辦理過戶適用善意取得嗎？

張靜律師解答：不適用。此種情況下就算過戶了也可以撤銷。

相關法條：

《廣東省人z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第八條：出賣人冒用房屋所有權人名義轉讓房屋,該合同對房屋所有權人沒有約束力,但買受人有證據證明出賣人的行為構成表見代理的除外。出賣人冒用房屋所有權人名義、房產證等證件轉讓房屋的,不適用善意取得的規定。

二、房屋連環買賣中如何確定買賣合同效力？

《廣東省人z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第九條：房屋連環買賣中,手買賣合同被確認無效,不影響后一手買賣合同的效力。后一手買賣合同的買受人能否取得房屋所有權,依照善意取得的規定處理。

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1、請求過戶適用訴z訟時效嗎？

張靜律師解答：一般情況下要使用3年訴z訟時效。但房屋已經交付使用的情況下不適用，不管過多少年都可以起訴過戶。

相關法條：

《廣東省高z級人民z法z院關于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第四十六條：房屋交付后,買受人請求出賣人辦理房屋所有權轉移登記,出賣人提出訴z訟時效抗辯的,不予支持。

2、逾期辦z證或者逾期交房違約金的訴z訟時效何時起算？

四十七、買受人請求出賣人支付逾期辦z證或者逾期交房違約金,違約金為固定金額的,從合同約定或者法定的履行期限屆滿之次日起計算訴z訟時效期間。按日或者按月等時間單位累計計算違約金的,按每個個別債權分別計算訴z訟時效期間。

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廣州二手房買賣合同對付款時間和方式約定不明怎么辦？

張靜律師解答：如存在約定矛盾或約定不明的情況，需要雙方協商達成補充條款，進行明確約定，如無法達成補充協議，則任何一方可解除合同，雙方互不承擔違約責任，已收款項退還。

判z決書節選：

本院認為，涉訟合同4條備注①約定的“賣方的銀行欠款由買方支付的首期款支付，若銀行欠款大于首期款，賣方要在過戶當天退回多支付的首期款”，原本的意思應為由買方負擔提前贖契的款項，而買方替賣方還貸而多支出款項超出雙方約定首期款880000元的，應由賣方負責退回。但因該合同條款表述不清晰，導致雙方產生不同理解，且莫賣家又拒絕向熊買家出具書面憑證承諾多出款項應退還給熊買家。因此，法z院認定因合同約定不明，不能達成補充協議，導致合同未能繼續履行并終解除的責任不應歸責于任何一方。莫賣家請求沒收熊買家支付的購房定金30萬元，缺乏事實和法律依據，本院不予支持。

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