1.獨立法人的公司

依據資質管理規定，的主體，必須具備獨立法人公司。比如說，不具備法人的公司或施工隊，都是不能夠辦理的。

2.人員補充

作為一家建筑公司，就要有相應的建造師，工程師，技術工人，否則失敗。尤其是在申請時，缺少建造師.技工等人員，就不可能拿到。

3.證件準備齊全

除了少部分地區外，國家對于，還是要求提交紙質材料的。所以，企業在辦理房建總承包資質時，要充分的準備證件材料。如果證件不全或是有誤，會影響主管部門的判斷，進行導致申請失敗。

4.具備一定資產

15年之后，住建部門對企業的，就是統一考察凈資產了。如果企業的資產不足，就達不到審核標準，也就難以通過審批。此外，住建部門對不收費，但是人才.資料也有一定的支出。

5.熟悉辦理程序

從目前來看，過程中，要嚴格按照程序辦事。企業不經過市級住建部門，直接到省住建廳提交材料，是不可能被受理的。

獲取資質一般有兩種方式，一種是企業自己申報辦理，一種就是通過資質購買的方式。那么對于資質購買到底有沒有風險呢？

一、債務

接手轉讓的資質之前，要清查該公司的債務，需核查是否存在債務風險!

二、經營狀態(合法性)

要檢查轉讓企業是否合法經營，是否受到過處罰，在工商局的檔案中是否有不良記錄。

三、年檢狀態

要核實轉讓企業是否按照國家規定參加年檢，工商局的檔案中是否有未參加年檢或者年檢不合格的不良記錄，企業信用是否良好。

四、審計報告

要檢查轉讓企業注冊資金是否為注冊，注冊資金是否全部到位及有沒有抽逃資金等現象。

另外，還需要從企業業績、在建項目、營業執照有效期、證書和安全生產許可證有效期等多方面進行考察，一定要保證購買的資質是“干凈”的。

施工企業應從底層開始。伴隨著項目的擴大或類型的增加，他們將需要對進行升級或增加。兩者有什么區別？

首先，提高施工企業資質的前提不同于增加工程的前提。施工企業是指將低級施工為，一般在類似下申請，如將三級施工總承包為二級，前提是您在升級為二級資質前具有三級資質。施工企業資質的增加是指申請不同類型的的增加。例如，在獲得三級后，增加三級公路，這是資質的增加，而不是資質的升級。這決定了一個重要的前提條件。1、被收購的企業，在資質和人員方面，資源十分充足，通過轉讓，可以將新的力量注入自己的公司，在開展業務方面，更加順利。是施工企業承擔同一類別下較大項目的資質項目，資質增加是施工企業承擔更多不同類型項目的資質項目。

其次，對施工企業資質的升級和增加有不同的限制。施工企業是在具有低資質后申請更高資質。它必須屬于相同的資格類別。如果您的資格已經是別，或者該施工資格沒有級別，那么施工企業就無法升級資格。當然，由于它已經是很別或沒有級別，那么你在這個類別下承擔的項目自然沒有限制，也沒有升級。附加是企業擴大承擔的項目類型。但國家規定，統一企業資質不得超過5項，補充等級不得超過現有主要項目的等級。取得總承包資質的企業不得在總承包資質范圍內申請承包資質。公司選擇找兼職人員，讓具有建筑師職業資格證書的社會工作人員將證書掛到企業。這些限制必須明確，資質機構熟悉這些規定。施工企業需要增加項目或升級的，應當咨詢資質機構。

第三，施工企業和增加需要提交的材料不同。需要準備現有的低級書和相關的工程性能數據。除書外，資質獎金不一定需要工程性能材料。例如，如果你申請提高低級別的資格，你不需要提供工程性能。關于證書人員問題，如果一個人同時持有注冊證書和技術職稱，那么該人才可以作為證書人員和技術人員同時申報。當然，除了這些材料、人員、文件、社會保障等材料外，還應一起提交。

①建筑企業書分為原件和復印件、原件和復印件，由建設主管部門統一印制。原件和復印件具有相同的法律效力。資格證書有效期為5年。

②有效期的起始時間:以企業獲得等級主要資格的日期為資格證書的有效期計算起始時間。企業資質變更的，有效期不變，涉及主要項目升級、分立、合并的，按照新的批準時間作為有效期的起始日期。

③資格證書有效期屆滿60日前，企業應按原資格申請方式申請資格證書有效期延長？（2）材料制作到主管部門提交申請，沒有材料是不行的，所以要提前打印制作。.資格證書有效期內遵守相關法律、法規、規章、技術標準和職業道德，信用檔案中沒有不良記錄，注冊資本和技術人員符合標準要求的，經資格許可機關同意，在其資格證書復印件上簽發有效期延長五年的意見，資格許可機關應當重新核實其資格情況，如果信用檔案中有不良記錄或者企業資格條件發生變化。

④資格證書在有效期屆滿之日至批準延續期間無效。資格證書有效期屆滿仍未提出延續的，其資格證書自動無效。如果需要繼續開展工程建設活動，企業必須重新申請建筑企業資質。