廣州買房后樓盤被拍賣，應起訴誰辦理產權證？

張靜律師解答：應起訴開發商責任的承接者辦理產權證。如下面這個案件，買家買房后，開發商因欠款導致樓盤土地使用權被拍賣（不包括涉案房屋），認定應由樓盤的承接者配合買家辦理過戶手續。

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本案爭議焦點是鄺某要求將涉案房屋的產權登記至其名下是否具有合法依據的問題。

首先，從現有的證據來看，鄧1、鄧2就涉案房屋與從化中某房地產開發有限公司簽有《商品房產買賣合同》并支付了房價款1043279元，后經拍賣，家某公司競得涉案房屋所在項目的土地使用權并進行重新開發，但不包括涉案房屋，現涉案房屋登記在家某公司名下，認定家某公司實際上被賦予涉案房屋開發商的角色，應協助辦理涉案房屋交易過戶的轉移登記手續。

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廣州公寓買賣合同解除，電商團購費能退嗎？

張靜律師解答：能退，如下面這個案件，就退還。

書節選：

信某公司是否應向黃買家返還電商團購費5萬元。首先，信某公司主張其向黃買家提供的系中介服務，但《認購書》《房地產買賣合同》中未記載有中介方參與合同簽訂，《存量房買賣合同》記載的中介機構為案外人，并非信某公司，且黃買家與信某公司之間未簽訂中介服務合同，無證據證實信某公司促成了黃買家與林賣家簽訂購房合同。同時，根據信某公司提交的《公寓部分代理服務合同》《銷售代理合同》，信某公司系受案外人委托提供涉案公寓的電商整合營銷服務，而電商團購費在成交的情況下作為其代理費。上述事實與中介機構提供中介服務向交易雙方收取中介服務費的情形明顯不同。其次，從《購房團購確認函》的內容來看，信某公司系團購組織單位，購房人支付5萬元的對價是享受團購專屬優惠，即“5萬抵8萬一口價”，因此，可以認定該團購費應屬于黃買家購買房屋交易對價的一部分，信某公司主張該團購費屬于中介服務費，理據不足，本院不予采納。現黃買家與林賣家之間的房屋買賣合同關系解除，黃買家并未終享受該團購優惠，信某公司作為團購費的收款人應負有返還團購費的義務，信某公司返還團購費5萬元。

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廣州買家能起訴開發商簽訂商品房買賣合同嗎？

張靜律師解答：不能。認購書僅是一個預約合同，買家不買，定金沒收，賣家不賣，定金雙倍返還，任何一方都無權強制要求對方簽訂正式的商品房買賣合同。如下面這個案件，買家起訴開發商簽訂正式商品房買賣合同，就認為民事活動應遵循自愿原則，駁回買家請求。

書節選：

關于趙買家主張開發商與其簽訂《商品房買賣合同》并辦理網簽手續、協助辦理并交付案涉房屋的不動產產權證是否成立。根據本案事實，開發商以其并非合同相對方等為由拒絕按照《認購書》的約定與趙買家簽訂《商品房買賣合同》，其行為已構成違約。《典》第四百九十五條第二款規定：“當事人不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。”但本案中是否可強制要求開發商繼續履行與趙買家簽訂《商品房買賣合同》等締約義務，仍需根據本案事實并結合相關法律規定作出綜合判斷。《高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案當事人名稱或者姓名和住所；......”現雙方在《認購書》中僅就合同當事人、標的、價權證，均屬于商品房買賣合同項下應履行的義務范疇，在雙方無法簽訂正式合同的前提下，對其該部分主張，本院亦不予支持。

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