廣州后將房屋給債權人使用有效嗎？

張靜律師解答：有效。如下面這個案件，原告向被告，同時將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認為其未還清，無權要求騰房，駁回其請求。

書節選：

認為，梁某、盧某使用涉案房屋已經過王某同意，現王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關系，故本案案由應為合同糾紛，一審對案由予以調整。本案爭議焦點在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現主張返還房屋有無依據。（一）根據王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對該主張未提供任何證據予以證實，其應承擔舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應為雙方關于使用涉案房屋所達成的真實合意，故王某在向梁某清償相關債務之前，應視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權作為”的真實意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現王某亦確認梁某出借的相關款項未清償，其此時要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費與雙方真實約定不符，亦有違誠信原則，故對王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費不予支持。

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廣州股東能直接起訴公司與其他公司簽的合同無效嗎？

張靜律師解答：不能。股東如果認為公司利益受到損害，想提起股東派生，必須先證明自己已經向公司監事或董事提出了申請，監事或董事不同意起訴，股東才能以自己名義起訴。如下面這個案件，股東起訴公司與其他公司簽訂的合同無效，就不支持。

書節選：

本案爭議的焦點問題為:愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協議》無效的請求是否應予支持。就本案爭議的焦點問題,本院分析認定如下:

,如果愛某公司是認為公司利益受到損害而以股東的身份提起本案股東派生(代表),那么根據《公》百五十一條“董事、管理人員有本法百四十九條規定的情形的,有限責任公司的股東可以書面請求公司的監事向人院提起;監事有本法百四十九條規定的情形的,前述股東可以書面請求執行董事向人院提起。

第二,如果愛某公司是認為自己的利益受到了直接損害而提起的本案,那么根據《合同法》第五十二條“有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(二)惡意,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行規的強制性規定?！钡囊幎?綜上,愛某公司在本案中主張福某公司、中某公司簽署的《確認協議》無效的請求不應獲得支持,其在此基礎上的其他請求,也不予支持。

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廣州公司員工擅自對客戶承諾返利有效嗎？

張靜律師解答：如果員工有公司授權對客戶返利，則由公司擔責，如員工無授權，公司不承認的話，由該員工自己擔責。

判z決書節選：

關于石某是否為適格承責主體的問題。石某稱其是經前某公司派遣到華某公司的員工，其行為是職務行為。本院認為，從石某提交的勞動合同書來看，其前述有關經前某公司派遣到華某公司的員工合理。但是在涉案交易中，石某與梁某對賬并給予梁某返利的承諾之行為是否職務行為仍需結合證據予以分析。首先，石某在本案中沒有提交證據證明華某公司授權其對外給予返利。其次，華某公司亦不認可授予石某權限，可代表華某公司對外作出返利的承諾。再次，梁某亦認為該返利的承諾是石某個人向其作出的。從各方的陳述來看，不能排除石某個人向梁某作為返利的可能，不能得出石某簽署對賬單的行為是代表華某公司的結論?；诒景钢惺晨罐q在對賬單簽名是職務行為，應由其承擔舉證責任。但本案中，石某未能完成該舉證責任，應由其承擔舉證不能的不利后果。因此，梁某要求石某承擔支付對賬單項下的款項的訴請應予支持。

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廣州分公司簽的合同，應告誰承擔責任？

張靜律師解答：一般把分公司和總公司一起告。分公司的財產如果夠支付的，就先執行分公司的財產，不足的部分再執行總公司的

判z決書節選：

根據《民z法總則》第七十四條“法人可以依法設立分支機構。法律、行政z法規規定分支機構應當登記的，依照其規定。分支機構以自己的名義從事民事活動，產生的民事責任由法人承擔；也可以先以該分支機構管理的財產承擔，不足以承擔的，由法人承擔?！币幎?，永某公司某分公司是永某公司設立的分支機構，不具備獨立承擔民事責任的主體資格，但其公司管理有一定的財產，可以從其公司管理的財產中承擔責任，因此，永某公司某分公司管理的財產不足以承擔上述債務的，由永某公司承擔，故永某公司對永某公司某分公司未能清償的債務承擔清償責任。

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