廣州工人修建改建宅基地房屋時受傷，誰賠償？

張靜律師解答：由工程承包人和屋主根據各自過錯責任按比例承擔賠償責任。如下面這個案件，工人是由于凳子不穩固摔傷，凳子由工程承包人提供，工程承包人沒有資質，終工程承包人承擔80%責任，屋主承擔20%責任。

書節選：

認為，依照《典》千一百九十二條款的規定，個人之間形成勞務關系，提供勞務一方因勞務造成他人損害的，由接受勞務一方承擔侵權責任。接受勞務一方承擔侵權責任后，可以向有故意或者重大過失的提供勞務一方追償。提供勞務一方因勞務受到損害的，根據雙方各自的過錯承擔相應施工。陳某與舒某之間建立承攬關系。而舒某雇請姚某進行施工，與姚某之間建立勞務關系。

本案的爭議焦點是各方對姚某受傷是否存在過錯，存在何種過錯。依照《典》千一百七十二條的規定，二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的資質，在施工過程中不僅沒有為勞務人員提供安全防護措施，而且提供的工具等輔助設施還存在瑕疵，因此舒某作為接受勞務一方應對姚某的損害承擔相應的賠償責任。陳某作為定作人，選任了不具備建設的舒某進行施工，存在選任人的過錯，因此其應就選任的過錯對姚某的損害承擔相應的賠償責任。根據舒某、陳某的過錯程度，一審酌定舒某對姚某的損失負主要責任，應承擔80%的賠償責任，陳某對姚某的損失負次要責任，應承擔20%的賠償責任。

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廣州繼承糾紛的長時效是多少年？

張靜律師解答：繼承權糾紛提起的期限為2年,自繼承人知道或者應當知道其權利被之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過20年的,不得再提起。如下面這個案件，原告起訴繼承其父親名下的房產，該房產已過戶至其他繼承人名下，但其父親去世已22年，終認為已過時效。

書節選：

認為,《繼承法》第八條規定:“繼承權糾紛提起的期限為2年,自繼承人知道或者應當知道其權利被之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過20年的,不得再提起。”《高人民關于貫徹執行＜繼承法>若干問題的意見》8條規定:“自繼承開始之日起的8年至第20年期間內,繼承人才知道自己的權利被的,其提起的權利,應當在繼承開始之日起的20年之內行使,超過20年的,不得再行提起。”本案中,涉案房產為梁祖父與鐘祖母于解放前修建,屬于其夫妻共同財產,梁祖父于1998年1月8日去世且未留下遺囑,其關于涉案房產的份額于其后應作為遺產在順位法定繼承人之間進行分配,但各繼承人均未就該遺產進行分割處理。現距離梁祖父去世已超過22年,根據上述法律及解釋的規定,梁五兒不得就梁祖父所有的涉案房產的份額繼承再提起,即其就該部分涉案房產份額的繼承已喪失了勝訴權。

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廣州村委會購買村民的宅基地合同有效嗎？

張靜律師解答：有效。屬于村集體組織內部的宅基地房屋流轉。

本案為物權保護糾紛,主要審查復某村委會及復某小學占有使用涉訟房屋是否具有合理依據。現復某村委會及復某小學主張系由復某村委會向黃某成購買涉訟房屋后交由復某小學使用,復某村委會為此提供了收款收據、等證據予以證明其已向黃某成、陳某支付了合理對價,同時,復某村委會、復某小學及陳某均確認涉訟房屋已由復某小學實際占有使用逾二十年。陳某雖對復某村委會提供的收款收據、等不予確認,并稱未收到上述款項,但未能提供相關證據予以反駁,另陳某自認黃某成及其早于二十多年前已知悉涉訟房屋由復某小學占有使用,但在2018年其委托律師向復某村委會寄送律師函之前,黃某成及其均未曾向復某村委會或復某小學主張過任何權利,實有違常理,故法z院對復某村委會及復某小學的主張予以合理采信,復某村委會已向黃某成及陳某支付了合理的對價,其與復某小學對涉訟房屋的占有使用合理有據。因此,陳某主張復某村委會及復某小學返還涉訟房屋并支付占有使用費的訴請,缺乏理據,法z院不予支持。

對于陳某提出房屋買賣合同關系無效的主張。本院認為,復某村委會與黃某成之間的買賣合同行為屬于村集體組織內部的宅基地房屋流轉,并未違反法律、行政z法規的強制性規定,亦不存在法律所規定的其他無效情形,陳某亦在庭審中自認除涉訟房屋的宅基地外,其名下還有一處宅基地,涉訟房屋轉讓不會導致陳某作為集體經濟組織成員宅基地權利的喪失。陳某關于涉訟房屋買賣合同關系無效的上訴主張,理由不能成立。

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廣州拆舊建新后未報建的宅基地房能起訴確認使用權嗎？

張靜律師解答：看在什么案件中起訴確認使用權，如是離婚、繼承等案件中，確認使用權的可能行比較大。如是在房屋買賣合同案件中，一般不處理，以違建為由駁回起訴。具體請當面咨詢律師。如下面這個案件，是離婚后財產糾紛案件，因房屋被拆舊建新過，未報建，故確認房屋使用權歸妻子和女兒。

書節選：

本院認為，本案系離婚后財產糾紛，爭議焦點是劉妻與徐夫簽署的《離婚協議書》的效力以及案涉房屋的權屬主體。劉妻與徐夫于×年×月×日結婚，2003年12月2日，雙方簽署《離婚協議書》，協議約定廣州市黃埔區某房屋歸劉妻與徐女兒所有。該離婚協議是劉妻與徐夫就婚姻關系、子女撫養、財產分割等事項達成的一致意見，內容不違反法律強制性規定，合法有效，雙方均應遵照執行。劉妻起訴請求確認其與徐夫簽署的《離婚協議書》有效，該訴請具有事實和法律依據，依法應予以支持。協議離婚之后，劉妻與徐女兒在案涉房屋中居住，行使對該房屋的管理、使用權利。2017年6月6日，案涉房屋被評定為“一般損壞房”，報告建議對房屋損壞部位進行維修處理。劉妻經向所在社區及經濟合作社申房屋進行產權登記，但是其二人享有對該房屋的使用權利。劉妻另訴請要求徐夫協助辦理案涉房屋的產權登記手續，因案涉房屋系宅基地房屋，確權事項應由行政機關審核，故本院對劉妻的該訴請難以支持。

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