在投資界“住宅是銅，商鋪是銀，寫字樓是金”的說法，也使得各類資本對(duì)淄博CBD寫字樓租賃青睞有加。如今的寫字樓可謂“遍地開花”，其宣傳、手法層出不窮，令人目不暇接，無所適從。便是技術(shù)商業(yè)服務(wù)辦公用樓的又稱，嚴(yán)苛地講，寫字樓是無法用來住人的。這也是房子的房產(chǎn)證上面有確立標(biāo)注的。寫字樓本意就是指用以辦公的房屋建筑，換句話說是由辦公室組合而成的大廈。雖然說各行各業(yè)的發(fā)展歷程都?xì)v經(jīng)波折,對(duì)于寫字樓需求程度也是一會(huì)升會(huì)降,但TMT整體規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁而且不可逆轉(zhuǎn),未來集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀樾屡d的租戶力量。

在提前準(zhǔn)備租賃以前，多了解一下該地域的地理環(huán)境及其租賃銷售市場(chǎng)狀況，了解一下大概的價(jià)錢。關(guān)鍵CDB區(qū)域在哪兒。自身要想租賃的部位周圍環(huán)境怎樣，寫字樓價(jià)格，及其交通出行是不是便捷。有關(guān)定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。看出租方出租房屋的合法性。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

寫字樓，特別是寫字樓是城市發(fā)展水平的標(biāo)志，寫字樓的招商水平基本決定了該寫字樓的品質(zhì)與檔次。本文重點(diǎn)從前期定位階段、預(yù)招商階段、招商階段、運(yùn)營(yíng)管理四個(gè)階段，現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂；簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失；部分寫字樓需要交押金；有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所關(guān)心的問題。如果說以前企業(yè)在選擇辦公地點(diǎn)首先看位置、硬件設(shè)施，是因?yàn)槟菚r(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后，城市發(fā)展水平較低，地理位置成為決定企業(yè)成敗的關(guān)鍵因素。

雖然說各行各業(yè)的發(fā)展歷程都?xì)v經(jīng)波折,對(duì)于寫字樓需求程度也是一會(huì)升會(huì)降,但TMT整體規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁而且不可逆轉(zhuǎn),未來集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域?qū)⒊蔀樾屡d的租戶力量。比如某些中介會(huì)發(fā)布、價(jià)廉的房源吸引用戶聯(lián)系，用戶聯(lián)系后就被告知房源沒了，然后四處帶著去看其他可能不符合需求的房源，可以說是早已泛濫的套路。TMT行業(yè)的集成電路、軟件開發(fā)、人工智能物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、企業(yè)端技術(shù)服務(wù)等領(lǐng)域是主要的。MT行業(yè)在過去的三年成為了寫字樓第二二大租戶行業(yè),僅次于金融行業(yè)。