廣州工人修建改建宅基地房屋時受傷，誰賠償？

張靜律師解答：由工程承包人和屋主根據(jù)各自過錯責(zé)任按比例承擔(dān)賠償責(zé)任。如下面這個案件，工人是由于凳子不穩(wěn)固摔傷，凳子由工程承包人提供，工程承包人沒有資質(zhì)，終工程承包人承擔(dān)80%責(zé)任，屋主承擔(dān)20%責(zé)任。

書節(jié)選：

認為，依照《典》千一百九十二條款的規(guī)定，個人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過失的提供勞務(wù)一方追償。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)受到損害的，根據(jù)雙方各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)施工。陳某與舒某之間建立承攬關(guān)系。而舒某雇請姚某進行施工，與姚某之間建立勞務(wù)關(guān)系。

本案的爭議焦點是各方對姚某受傷是否存在過錯，存在何種過錯。依照《典》千一百七十二條的規(guī)定，二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的資質(zhì)，在施工過程中不僅沒有為勞務(wù)人員提供安全防護措施，而且提供的工具等輔助設(shè)施還存在瑕疵，因此舒某作為接受勞務(wù)一方應(yīng)對姚某的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。陳某作為定作人，選任了不具備建設(shè)的舒某進行施工，存在選任人的過錯，因此其應(yīng)就選任的過錯對姚某的損害承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)舒某、陳某的過錯程度，一審酌定舒某對姚某的損失負主要責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)80%的賠償責(zé)任，陳某對姚某的損失負次要責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)20%的賠償責(zé)任。

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廣州宅基地買賣合同無效糾紛中，房屋價值評估一般多少？

張靜律師解答：宅基地房屋價值的評估每個案件都不一樣，差別非常大，跟房屋的新舊、位置、面積都有關(guān)系。如下面這個案件，評估出來房屋的價值（含土地價值）就是67萬，476平方米，本案為2019年案件。

判z決書節(jié)選：

訴z訟中，勞買家申請對涉案房屋價值進行評估。法z院依法委托廣東安某價格事務(wù)所有限公司（以下簡稱安某公司）對涉案房屋價值（單列土地使用權(quán)價值）進行評估。根據(jù)評估報告，涉案房屋宅基地使用權(quán)價值為672648元；勞買家分得的房屋價值（含土地使用權(quán)價值）為204164元。根據(jù)評估報告核定，涉案房屋的區(qū)位樓面地價為1413.13元（672648元÷476平方米）。因此，勞買家分得的房屋的土地使用權(quán)價值為69667.3元（1413.13元×49.3平方米）。扣除上述土地使用權(quán)價值后，相應(yīng)上蓋物的價值為134496.7元。

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廣州宅基地買賣合同無效后，買方能否要求賠償拆遷補償損失？

張靜律師解答：此類案件不同法官判法可能不同，需具體案件具體分析。有的法官支持，有的法官不支持，而支持的方式和金額也各不相同。如下面這個案件中，法官就支持，且因賣家擅自和拆遷辦簽訂拆遷補償協(xié)議，主觀惡意較大，需向買家支付拆遷補償款的60%。

書節(jié)選：

認為，關(guān)于李買家要求李賣家賠償其房屋拆遷補償損失及建房投資款能否得到支持？合同無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當返還，不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同無效所導(dǎo)致的損失賠償范圍除了上述購房款的實際損失之外，還包括信賴利益損失，即喪失另行向他人購買房屋所產(chǎn)生的房屋增值利益損失。農(nóng)村房屋拆遷時的補償對價是涉案房屋價值的重要衡量標準，因此因合同無效給李買家造成的損失可參照涉案房屋拆遷補償標準進行計算。而且，因涉案房屋已經(jīng)

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