廣州兒子借用父親的名字買房，父親去世了房子被繼承了怎么辦？

張靜律師解答：如兒子有證據(jù)證明當初是借名買房，可起訴其他繼承人配合過戶至自己名下。如下面這個案件，父親去世后，名下房產(chǎn)被過戶到兩個兒子名下（不知道什么原因二兒子當時沒提異議）。后二兒子起訴大兒子要求過戶到自己一人名下，理由是當初是自己借父親的名義買房，房款全是自己出的。一審認為二兒子出資買房，但沒有簽訂借名買房協(xié)議，還是不能證明是借名買房關系，駁回二兒子請求。二審認為父女間借名買房，不簽協(xié)議也是正常的，房款的確是二兒子出的，可以認定借名買房關系，大兒子配合過戶。

書節(jié)選：

本案爭議焦點為：俞父與俞二兒之間是否存在借名購房關系的問題。首先，根據(jù)本案查明的事實，案涉房屋的購房款及稅費均由俞二兒支付。其次，俞二兒持有其與出賣方就案涉房屋簽訂的房屋買賣合同、與中介公司簽署的《服務收費確認書》及收款收據(jù)。后，俞父與俞二兒系父子關系，直系親屬之間具有高度的信賴關系，俞父與俞二兒之間未簽訂書面借名買房協(xié)議并不違背常理。綜上，俞父與俞二兒雖未就案涉房屋簽署書面借名買房協(xié)議，但結合案涉房屋的房款及稅費支付情況、房款來源、購房合同簽訂情況等因素，俞二兒主張的借名購房事實具有高度可能性，故根據(jù)、俞二兒借用俞父名義購房及俞二兒具備購買本市住房限購區(qū)域內(nèi)住房資格的情況，故應由俞二兒、俞大兒共同辦理案涉房屋所有權變更登記至俞二兒一人名下的手續(xù)，而因此產(chǎn)生的相關稅費、手續(xù)費，由俞二兒負擔。

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廣州遺囑中的字有改動還有效嗎？

張靜律師解答：只要是本人手寫改動的就仍然有效。如下面這個案件，父親手寫的遺囑，雖有個別字改動，認為不會引起歧義，仍然有效。

書節(jié)選：

我國繼承法規(guī)定，公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)。遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑和錄音遺囑。被繼承人鐘某5（兒子）、鐘某6（父親）均立有遺囑。被繼承人繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。

鐘某5于2015年1月8日定立的遺囑為自書遺囑，有鐘某5本人的簽名和捺手印。《繼承法》第十七條第二款規(guī)定，“自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日”。因此，鐘某5定立的自書遺囑符合法律規(guī)定的形式要件。鐘某1（鐘某5女兒）主張視頻只反映鐘某5宣讀遺囑，并沒有反映鐘某5書寫過程以及該遺囑上的見證人鐘某4是有利害關系，對此，本院認為繼承法并未要求自書遺囑需具備視頻和見證人的形式要件，在鐘某1未提供證據(jù)該遺囑是鐘某5本人所書寫的情況下，其主張該遺囑不符合形式要件，沒有法律依據(jù)，本院不予采信。雖然該遺囑中個別字有改動，但不引起歧義，不影響鐘某5的意思表示。

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廣州什么是繼承法中的代位繼承？

張靜律師解答：代位繼承是指繼承人先于被繼承人時，由繼承人的直系晚輩血親代替先亡的直系尊血親繼承被繼承人遺產(chǎn)的一種法定繼承制度。如下面這個案件，爺爺和奶奶去世了，本該二兒子繼承一份遺產(chǎn)，但二兒子比爺爺和奶奶還先去世，于是二兒子應當繼承的份額，就由其女兒（劉二孫）來繼承，這就叫代位繼承。

書節(jié)選：

關于各繼承人繼承遺產(chǎn)份額的問題。被繼承人劉父與畢母生前無訂立遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，故對于被繼承人劉父與畢母的遺產(chǎn)應按照法定繼承辦理，由其法定順序繼承人劉大女、劉二兒、劉三女、劉四女依法繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。劉二兒早于被繼承人劉父與畢母去世，其可繼承的財產(chǎn)份額由其女兒劉二孫代位繼承。

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廣州宅基地使用證上的產(chǎn)權人和房管局查出的不一致怎么辦？

張靜律師解答：如無證明證明房管局的登記有誤，應以房管局載明的產(chǎn)權登記人為準。

書節(jié)選：

認為：關于訴爭的31號房屋的權屬問題。冼某1提交的該房屋《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）記載：使用人為冼某1。但廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的該房屋《天河區(qū)宅基地使用權情況表》（沙字第X1）記載：使用人為冼某3。我國《物權法》第十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理”、第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準”。《村鎮(zhèn)宅基地使用證》是不動產(chǎn)權屬證書，廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔《天河區(qū)宅基地使用權情況表》則屬于不動產(chǎn)登記簿。現(xiàn)在訴爭房屋的不動產(chǎn)權屬證載與不動產(chǎn)登記簿不一致，冼某1僅以訴爭房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第X1）與XX1號房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號為穗天沙字第4175號）上使用人姓名欄上的“村鎮(zhèn)業(yè)務校對章”是為同一，主張不動產(chǎn)登記簿內(nèi)容有錯誤，在沒有其他證據(jù)佐證的情況下，該證據(jù)不足以不動產(chǎn)登記簿記載。同時，曾向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記、冼村街道辦事處、廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟發(fā)展，均未發(fā)現(xiàn)保存有訴爭房屋、1號房屋的其他相關資料。冼某1二審提交的沙河鎮(zhèn)宅基地（房屋）情況登記表（穗天沙字第X1、第4175號）僅為照片，無提供證據(jù)原件，且與調(diào)查的情況不符，故不作為本案二審的處理依據(jù)。綜上，訴爭房屋的權屬應以廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的天河區(qū)宅基地使用權情況表為準，即訴爭房屋登記在冼某3名下，屬于冼某3與盧某的夫妻共同財產(chǎn)，各占一半產(chǎn)權。