廣州父親將宅基地房贈與給兒子，其他子女不服能起訴嗎？
張靜律師解答：宅基地房一般是登記在戶主（父親）名下，如果是父親自己的房子，贈與給哪個子女都可以，如果是全家的房子，只是登記在父親名下，則看父親分配得是否公平合理，如果每個子女都有，則合理，如果只給兒子，女兒什么都沒有，則可能被重新分配。總之此類案件案情復雜，建議帶上材料跟律師面談。如下面這個案件，父親名下幾棟宅基地房，將其中一棟宅基地房贈與給某兒子，其他子女不服起訴。認為村委會出了證明，且已經使用多年無爭議，好駁回了其他子女要求重新分配的訴求。
書節選：
認為:本案的爭議焦點有兩個,一是11號房屋是否已分家給予黃某霞和鐘某貴;第二是11號房屋加建的二至四層和旁邊加建的之一、之二號房屋的歸屬問題。
首先,對于11號首層房屋是否已分家給予黃某霞及鐘某貴,各方意見不一。依據原廣州經濟技術開發區東區街火村社區居民會出具的《證明》內容顯示,：“茲有我基地房屋應為家庭成員的共有房產,并非其一人所有,其只是代表登記。黃某霞及鐘某貴本身就是該村村民,應當享有宅基地住房的份額和權利,不存在鐘某坤、謝某娣、鐘某洪、鐘某君所辯稱的黃某霞與鐘某貴結婚借住房屋的問題。經綜合比較,認為《證明》較為客觀真實,應予采信。黃某霞訴請雙方已于2005年9月完成了分家析產,并將11號房屋分配給黃某霞及鐘某貴一家的請求合法合理,予以支持。
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廣州舊的宅基地房已經拆掉了，發生爭議還能打官司嗎？
張靜律師解答：如果宅基地證上登記的房屋已經拆掉了，新建了房屋，那么就不能打官司了，會以新建房屋沒有報建，違建為由不予受理。如下面這個案件，一審仍然對新建的房屋進行評估并返還房屋，賠償損失。二審認為房屋因改建已經喪失相互返還的基礎了，改判撤銷退購房款和賠償損失的判項。
書節選：
首先，案涉《見證書》簽署于1999年9月21日，根據當時施行的《土地管理》《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定，農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設；農民的住宅不得向城市居民出售；城市居民不得占用農民集體土地建住宅。案涉《見證書》約定內容為伍賣家向馬買家轉讓宅基地使用權及上蓋房屋產權，而馬買家并非該村集體經濟組織成員，各方當事人簽署《見證書》屬于《合同法》第五十二條第（四）款規定的損害社會公共利益的情形，一審認定該《見證書》無效，合法正確。
其次，伍賣家將房屋轉讓予馬買家，馬買家實際占有使用房屋二十多年，并進行了改建，各方當事人應本著誠實信用原則處理糾紛，共同構建誠信和諧新農村。原房屋因改建已喪失恢復原狀、返還原物的基礎，伍賣家亦在一審中撤回要求馬買家騰空房屋返還的請求，一審判處伍賣家退還購房款及賠償房屋差額損失，實質上是對合同無效后相互返還的法律后果的處理，但該處理缺乏事實及當事人訴請依據，應予糾正。綜上所述，改維持確認《見證書》無效的，撤銷退購房款和賠償房屋差額損失107萬的。
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廣東合拓律師事務所地址：廣州市天河區天河北路183號大都會廣場8樓
廣州宅基房買賣無效糾紛中，能同時判合同無效和駁回起訴嗎？
張靜律師解答：可以。法官在審理此類案件的時候，方法真是不停在變化。一般請求都有確認合同無效，騰房，賠償這3個請求，有的法官裁定整個案件不予受理，駁回起訴。有的法官在一個里合同無效，再駁回其他請求。有的法官同時出兩份法律文書，一份裁定書，對騰房和賠償的請求不予受理，一份書，對合同無效的請求支持。如下面這個案件，當事人上訴認為一個案件中不能又出又出裁定，二審就說了：沒有哪個法條規定不能這樣。真是人才。
書節選：
關于詹買家上訴認為在一個案件中既認定黃賣家的起訴不符合法律規定受理條件駁回起訴，同時又進行了實體審理，屬于程序的意見，對此本院認為，涉案合同為宅基地房屋買賣合同糾紛，黃賣家在本案中主張確認涉案合同的效力及請求返還因合同無效取得的財產，符合《民事》的規定，理應進行實體審理。因涉案房屋存在未辦理報建手續，而該建筑物的認定和處理不屬于人民調處范圍，且合法性認定和處理直接涉及到房屋能否歸還、損失如何賠償等，故一審將部分訴請駁回起訴，待行政主管部門依法處理后再行主張，并無不當。至于，詹買家提、認為一審裁定僅裁定駁回部分請求不當的意見，亦不予采納，予以駁回，維持原裁定，本院不再另行制作裁定書。
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廣州能起訴確認公證的宅基地贈與合同無效嗎?
張靜律師解答：理論上說來是不可以的，公證只是公證雙方簽字的真實性，并不代表合同的合法性和有效性。但實踐中不同法官操作不同，有的法官會公證過的贈與合同無效，有的法官就認定不屬于的受理范圍，裁定駁回起訴。如下面這個案件，法官就裁定駁回起訴。
書節選：
根據《高人民關于審理涉及公證活動相關民事案件的若干規定》第二條之規定，當事人、公證事項的利害關系人起訴請求變更、撤銷公證書或者確認公證書無效的，人民不予受理，告知其依照公證法第三十九條規定可以向出具公證書的公證機關提出復查。因此，李賣家主張撤銷公證書中關于《贈與合同》條、第三條中關于“李賣家將屬于其本人所有的坐落于廣州市白云區某號的宅基地份額贈與給李賣家”的該部分內容的訴請，不屬于人民受理范圍，裁定駁回起訴，不再另行制作裁判文書。
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