廣州二手房過(guò)戶后，銀行遲遲不放款買家違約嗎？
張靜律師解答：如合同有約定過(guò)戶后幾個(gè)月收尾款，則未收到買家就構(gòu)成違約。如合同未約定，則法z院會(huì)酌情認(rèn)定一個(gè)合理期間，如2個(gè)月，超過(guò)2個(gè)月仍未收到尾款的，可認(rèn)定買家構(gòu)成違約。
另外還有一個(gè)問(wèn)題就是銀行出具的同貸書是有期限的，通常情況下在廣州二手房交易過(guò)程中，銀行出具給買家的貸z款承諾書的有效期是兩到三個(gè)月，過(guò)了這個(gè)有效期，銀行是不是還履行放款的承諾，賣家可以書面發(fā)函詢問(wèn)下銀行，要求銀行明確的答復(fù)，銀行如果答復(fù)過(guò)期了不予放款，則買家需要一次性付款處理，不然承擔(dān)違約責(zé)任。所以即使合同未約定收尾款的時(shí)間，也不代表銀行一直不放款，賣家就沒(méi)有維權(quán)的途徑了。
廣州張靜律師多年來(lái)代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，事人一致好評(píng)。特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪?zhàn)赓U與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州房屋連環(huán)買賣糾紛可以請(qǐng)求過(guò)戶嗎？
張靜律師解答：如果其他合同參與人同意過(guò)戶，就可以判z決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如果有一個(gè)參與人不同意的，就只能要求賠償違約金，不能要求過(guò)戶。
相關(guān)法條：
《廣東省高z級(jí)人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十五條：房屋連環(huán)買賣均未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,終買受人以其合同相對(duì)人為被告提起訴z訟,請(qǐng)求協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,人民z法z院可以通知參與房屋買賣的其他當(dāng)事人作為第三人參加訴z訟。
被告以及第三人不提出抗辯或者抗辯理由不成立的,可以判z決當(dāng)事人依次辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三人提出的抗辯理由成立的,人民z法z院可依照合同法第z一百一十條第z一項(xiàng)的規(guī)定駁回終買受人的訴z訟請(qǐng)求。
《合同法》第z一百一十條第z一項(xiàng)：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;
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廣州二手房買家未足額支付首期款，已過(guò)戶還能解除嗎？
張靜律師解答：實(shí)踐中二手房買賣交易過(guò)程中，可能存在一方未嚴(yán)格按照合同約定來(lái)履行合同的情況，此情況是否構(gòu)成根本違約，守約方是否有權(quán)解除合同，需要根據(jù)誰(shuí)才是阻礙交易進(jìn)行的那一方來(lái)認(rèn)定。如下面這個(gè)案件，買家支付首期款的時(shí)候少給了5萬(wàn)，但房屋已過(guò)戶。賣家起訴解除合同，過(guò)戶回來(lái)。一審認(rèn)為買家首期款的確未足額支付，構(gòu)成根本違約，支持了賣家訴求。二審認(rèn)為即使首期款少給了5萬(wàn)，但買家愿意一次性付款，且已轉(zhuǎn)至法z院賬戶，是愿意積極履行合同的一方，買家的行為不構(gòu)成根本違約，賣家不能主張解除合同。終改判駁回了賣家解除合同的訴求。
判z決書節(jié)選：
綜上，證人梁某已證實(shí)雙方均確認(rèn)首期款已全部付清，雙方對(duì)首期款無(wú)爭(zhēng)議。事實(shí)上，陳賣家在薛買家已依約辦理了按揭貸z款手續(xù)且收取了薛買家支付的首期款143萬(wàn)元后，亦協(xié)助薛買家辦理了涉案房屋的過(guò)戶登記并設(shè)定了債權(quán)數(shù)額為350萬(wàn)元的抵z押權(quán)。即使如陳賣家主張的薛買家并未足額支付首期款，薛買家亦已及時(shí)發(fā)函通知陳賣家共同協(xié)商解決首期款問(wèn)題，陳賣家卻予以拒絕并要求銀行停止放款，且在薛買家多次表明愿意一次性支付剩余房款350萬(wàn)元的情況下仍然拒收。本院認(rèn)為，在涉案房屋已交付且已過(guò)戶登記至薛買家人名下，如上所述雙方繼續(xù)履行合同并不存在障礙的情況下，即使薛買家存在未足額支付首期款亦不構(gòu)成根本性違約，一審判z決認(rèn)定薛買家違約致使雙方之間的合同解除而支持被陳賣家的本案訴請(qǐng)，不當(dāng)。至于剩余房款350萬(wàn)元的問(wèn)題，薛買家在二審中已將該款提存至本院代管，為解決雙方糾紛、避免另起爭(zhēng)訟，該款在本案中一并作出處理，陳賣家在本案判z決生效后可向本院申請(qǐng)?zhí)崛≡摽睢?/p>
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