廣州租客提前退租需提前多少天通知房東？

張靜律師解答：看合同約定，有約定從約定。無約定的話，一般性的住宅房屋，提前30天通知即可。當(dāng)然提前退租都是要被沒收押金的，但如果未提前足夠天數(shù)通知的話，甚至還會承擔(dān)合理天數(shù)內(nèi)的租金損失。如下面這個案件，因合同有明確約定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z決后21天的租金損失要賠償。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：李房東、汪租客訂立的《租賃合同》合法有效。《租賃合同》約定，承租z人有提前解除合同的權(quán)利，但須提前30日通知出租z人，并承擔(dān)被沒收押金的賠償責(zé)任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房東提前退租，故《租賃合同》應(yīng)于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客應(yīng)當(dāng)支付上述30日期間的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。因汪租客已支付2018年2月2日至2月11日的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，故其在本案中只須支付2018年2月12日至3月4日共21日的租金。經(jīng)計算，上述租金為3360元（4800元×21日÷30日）、管理費(fèi)為80.5元（115元/月×21日÷30日）、衛(wèi)生費(fèi)為21元（30元/月×21日÷30日），合計3461.5元。

廣州張靜律師在合同法律領(lǐng)域具有較高造詣，多年代理大量經(jīng)濟(jì)合同糾紛類案件，包括買賣合同，建設(shè)工程合同，z房屋租賃合同，委托理財合同，儲蓄合同，贈與合同，裝修裝飾合同等糾紛。辦案經(jīng)驗豐富，勝訴率高，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州停車場租賃中能否以沒有土地使用權(quán)證主張合同無效？

張靜律師解答：不能，如是房屋租賃合同，則沒有房產(chǎn)證可主張租賃合同無效。土地租賃糾紛中，沒有土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明則不影響租賃合同效力。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為:本案屬于租賃合同糾紛,鷹某公司與林某于2012年7月12日簽訂《租賃合同》及后續(xù)簽訂了三份《補(bǔ)充協(xié)議》,約定鷹某公司將涉案場地出租給林某作為停車場及綜合使用,鷹某公司與林某均無異議,法z院予以確認(rèn)。涉案場地所在地塊曾由鷹某公司辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并建設(shè)了9幢宿舍樓,建樓后剩余的空地即涉案場地尚未被收回,鷹某公司有權(quán)進(jìn)行使用,故鷹某公司與林某簽訂的涉案場地的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議為雙方真實意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)恪守履行。林某主張由于鷹某公司未辦理涉案場地的土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明,從而提起反訴要求確認(rèn)合同無效的訴z訟請求,不符合法律規(guī)定,法z院予以駁回。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。

廣州房屋租賃合同無效后，進(jìn)場費(fèi)能退嗎？

張靜律師解答：進(jìn)場費(fèi)有約定的從約定，如無約定的，按照租期折抵后退還。

判z決書節(jié)選：

關(guān)于進(jìn)場費(fèi)的性質(zhì)。楊某主張案涉合同約定的進(jìn)場費(fèi)為案涉商鋪的裝修及設(shè)備。邱租客對此予以否認(rèn),楊某并未提供充分的證據(jù)證實,故對于其主張不予采信。雙方對于進(jìn)場費(fèi)屬于什么費(fèi)用未能作出一致解釋,根據(jù)市場交易習(xí)慣,可認(rèn)定該進(jìn)場費(fèi)用為案涉房屋使用的相關(guān)對價,根據(jù)公平原則,參照雙方簽訂案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日),進(jìn)行相應(yīng)折抵較為合理,經(jīng)折抵已實際使用的日期(至2019年7月6日),故應(yīng)返還110501元(120000-120000/3133×248)。

廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣糾紛，商品房買賣糾紛，宅基地房屋買賣糾紛，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣糾紛案件，收費(fèi)優(yōu)惠，歡迎咨詢。