廣州租客提前退租需提前多少天通知房東？
張靜律師解答：看合同約定，有約定從約定。無(wú)約定的話，一般性的住宅房屋，提前30天通知即可。當(dāng)然提前退租都是要被沒(méi)收押金的，但如果未提前足夠天數(shù)通知的話，甚至還會(huì)承擔(dān)合理天數(shù)內(nèi)的租金損失。如下面這個(gè)案件，因合同有明確約定，而租客只提前了9天通知，故法z院判z決后21天的租金損失要賠償。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為：李房東、汪租客訂立的《租賃合同》合法有效。《租賃合同》約定，承租z人有提前解除合同的權(quán)利，但須提前30日通知出租z人，并承擔(dān)被沒(méi)收押金的賠償責(zé)任。在本案中，汪租客于2018年2月2日通知李房東提前退租，故《租賃合同》應(yīng)于2018年2月2日之后第30日即2018年3月4日解除。汪租客應(yīng)當(dāng)支付上述30日期間的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)。因汪租客已支付2018年2月2日至2月11日的租金、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)，故其在本案中只須支付2018年2月12日至3月4日共21日的租金。經(jīng)計(jì)算，上述租金為3360元（4800元×21日÷30日）、管理費(fèi)為80.5元（115元/月×21日÷30日）、衛(wèi)生費(fèi)為21元（30元/月×21日÷30日），合計(jì)3461.5元。
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廣州停車場(chǎng)租賃中能否以沒(méi)有土地使用權(quán)證主張合同無(wú)效？
張靜律師解答：不能，如是房屋租賃合同，則沒(méi)有房產(chǎn)證可主張租賃合同無(wú)效。土地租賃糾紛中，沒(méi)有土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明則不影響租賃合同效力。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為:本案屬于租賃合同糾紛,鷹某公司與林某于2012年7月12日簽訂《租賃合同》及后續(xù)簽訂了三份《補(bǔ)充協(xié)議》,約定鷹某公司將涉案場(chǎng)地出租給林某作為停車場(chǎng)及綜合使用,鷹某公司與林某均無(wú)異議,法z院予以確認(rèn)。涉案場(chǎng)地所在地塊曾由鷹某公司辦理了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并建設(shè)了9幢宿舍樓,建樓后剩余的空地即涉案場(chǎng)地尚未被收回,鷹某公司有權(quán)進(jìn)行使用,故鷹某公司與林某簽訂的涉案場(chǎng)地的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)恪守履行。林某主張由于鷹某公司未辦理涉案場(chǎng)地的土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明,從而提起反訴要求確認(rèn)合同無(wú)效的訴z訟請(qǐng)求,不符合法律規(guī)定,法z院予以駁回。
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廣州房屋租賃合同無(wú)效后，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)能退嗎？
張靜律師解答：進(jìn)場(chǎng)費(fèi)有約定的從約定，如無(wú)約定的，按照租期折抵后退還。
判z決書節(jié)選：
關(guān)于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)的性質(zhì)。楊某主張案涉合同約定的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)為案涉商鋪的裝修及設(shè)備。邱租客對(duì)此予以否認(rèn),楊某并未提供充分的證據(jù)證實(shí),故對(duì)于其主張不予采信。雙方對(duì)于進(jìn)場(chǎng)費(fèi)屬于什么費(fèi)用未能作出一致解釋,根據(jù)市場(chǎng)交易習(xí)慣,可認(rèn)定該進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用為案涉房屋使用的相關(guān)對(duì)價(jià),根據(jù)公平原則,參照雙方簽訂案涉合同的租期(2018年11月1日至2027年11月30日),進(jìn)行相應(yīng)折抵較為合理,經(jīng)折抵已實(shí)際使用的日期(至2019年7月6日),故應(yīng)返還110501元(120000-120000/3133×248)。
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