房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的思考

目前房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估中仍屬于接觸機(jī)會(huì)較小的一個(gè)領(lǐng)域，因此對(duì)于其評(píng)估方法有待更深刻的探討。評(píng)估時(shí)應(yīng)該考慮的因素，該因素的影響程度如何量化，目前行業(yè)規(guī)范尚未明確，期待有關(guān)和行業(yè)管理部門進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，以進(jìn)一步提高房地產(chǎn)估價(jià)水平。如果比較嚴(yán)重，一時(shí)也說(shuō)不下來(lái)，就可以考慮請(qǐng)的房屋受損評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行鑒定評(píng)估，他們會(huì)采取一系列比較科學(xué)的方法進(jìn)行鑒定評(píng)估，比如：回彈法（非破損法）、鉆芯法（半破損法）等。

房屋質(zhì)量鑒定哪些方面

1）擬對(duì)建筑物進(jìn)行整體移位時(shí)。該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估，給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

2）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí)，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估流程中應(yīng)注意的問(wèn)題

房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)、鑒定意見(jiàn)書(shū)

房屋質(zhì)量缺陷的認(rèn)可協(xié)議書(shū)，是由當(dāng)事人雙方對(duì)房屋質(zhì)量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調(diào)后經(jīng)當(dāng)事人雙方認(rèn)可而簽訂的缺陷認(rèn)可協(xié)議書(shū)。房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)，是經(jīng)雙方當(dāng)事人委托或委托方委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷的鑒定意見(jiàn)書(shū)。無(wú)論是認(rèn)可協(xié)議書(shū)還是鑒定意見(jiàn)書(shū)，都必須包括以下四項(xiàng)內(nèi)容：房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度及影響。（3）因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值減損或者給購(gòu)房人造成損失的。

房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：

1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位；

2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；

3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評(píng)定出房屋的完損等級(jí)，根據(jù)評(píng)定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估前，應(yīng)該先進(jìn)屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評(píng)定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評(píng)定報(bào)告，這三個(gè)文書(shū)應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的思考目前房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估在房地產(chǎn)評(píng)估中仍屬于接觸機(jī)會(huì)較小的一個(gè)領(lǐng)域，因此對(duì)于其評(píng)估方法有待更深刻的探討。