廣州買(mǎi)商品房時(shí)不成功導(dǎo)致逾期付款，開(kāi)發(fā)商能解除合同嗎？
張靜律師解答：看逾期付款情節(jié)是否嚴(yán)重，如果不嚴(yán)重，不影響開(kāi)發(fā)商的合同權(quán)利的話，可能不會(huì)支持其解除合同。如下面這個(gè)案件，雖然買(mǎi)家因不成功導(dǎo)致逾期付款，但開(kāi)發(fā)商仍收取了房款并出具收據(jù)，然后又起訴解除合同，終一審和二審都不支持其解除合同的訴求，其僅可要求賠償逾期付款的違約金。
書(shū)節(jié)選：
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是豐某公司是否有權(quán)主張解除合同。雙方簽訂的《廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》及《補(bǔ)充協(xié)議》中有關(guān)付款期限的約定合法有效，對(duì)雙方均具有約束力。吳某已依約支付首期款904040元，雖然未在約定期限內(nèi)通過(guò)方式向豐某公司支付135萬(wàn)元房款，但在豐某公司提起本案主張解除合同后，吳某向豐某公司實(shí)際支付部分房款89萬(wàn)元，付款總額已接近合同約定總價(jià)款的80%，豐某公司的合同目的已基本實(shí)現(xiàn)，豐某公司接收吳某的付款并出具收款收據(jù)予以確認(rèn)，證實(shí)豐某公司認(rèn)可合同可以繼續(xù)履行。據(jù)此，駁回豐某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付違約金、賠償損失、返還收據(jù)原件及辦理網(wǎng)簽備案注銷(xiāo)登記手續(xù)等全部訴請(qǐng)并無(wú)不當(dāng)，可予維持。原審后，吳某向豐某公司支付完畢剩余房款46萬(wàn)元，雖然付款時(shí)間超出豐某公司的期限，但不影響豐某公司的合同目的實(shí)現(xiàn)。在此情況下，豐某公司以吳某未在其期限內(nèi)付款為由，上訴認(rèn)為其仍有權(quán)主張解除合同，證據(jù)不足，本院不予采納。如豐某公司認(rèn)為吳某構(gòu)成逾期付款，可另行主張權(quán)利。
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廣州購(gòu)房人逾期付款，開(kāi)發(fā)商能解除合同嗎？
張靜律師解答：買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上,出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的,人民z法z院不予支持。
判z決書(shū)節(jié)選：
雖然《某華庭裝修合同》約定在葉買(mǎi)家未能按期支付購(gòu)房款和裝修款,逾期超過(guò)30天后,寶某公司有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《某華庭裝修合同》。但《z高人民z法z院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十六條第z一款規(guī)定:買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上,出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的,人民z法z院不予支持。在葉買(mǎi)家已經(jīng)支付百分之七十五以上購(gòu)房款,履行了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的主要義務(wù)的情況下,法z院認(rèn)為寶某公司與葉買(mǎi)家之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不解除為宜,并對(duì)寶某公司提出解除合同為基礎(chǔ)的相關(guān)訴z訟請(qǐng)求均不予支持。
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廣州認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)貸z款的約定與實(shí)際不一致能退定金嗎？
張靜律師解答：可以。如下面這個(gè)案件，就是因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)貸z款流程的約定與實(shí)際貸z款流程不一致退定金成功的。
判z決書(shū)節(jié)選：
法z院認(rèn)為：張某認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書(shū)不能繼續(xù)履行的理由是金某公司不能提供銀行的同貸書(shū)，從而拒絕再簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因?yàn)橘Jz款的程序與商業(yè)貸z款不同，而金某公司提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款未就貸z款的程序進(jìn)行準(zhǔn)確和詳細(xì)說(shuō)明，條款約定及張某的理解與實(shí)際的貸z款程序不一致，金某公司在此存在一定過(guò)錯(cuò)。同時(shí)，就本案查明的事實(shí)，張某已經(jīng)向按揭銀行的律所提交了資料，并已經(jīng)獲得初步審核同意，按照貸z款的流程，雙方可在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后提交資料完成貸z款手續(xù)。因此認(rèn)購(gòu)書(shū)解除，不可歸責(zé)于雙方，金某公司應(yīng)將定金40000元退還給張某。張某要求雙倍返還定金依據(jù)不足，法z院不予支持。至于張某主張的按揭費(fèi)用，并非金某公司收取，張某主張金某公司賠償該費(fèi)用，依據(jù)不足，法z院不予支持。
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