廣州后將房屋給債權人使用有效嗎？

張靜律師解答：有效。如下面這個案件，原告向被告，同時將自己名下房屋給被告使用作為。被告將房屋出租。后原告起訴承騰房，就認為其未還清，無權要求騰房，駁回其請求。

書節選：

認為，梁某、盧某使用涉案房屋已經過王某同意，現王某基于其與梁某、盧某之間存在借用合同關系而主張梁某、盧某及沙某返還涉案房屋，梁某、盧某主張其與王某之間存在租賃合同關系，故本案案由應為合同糾紛，一審對案由予以調整。本案爭議焦點在于王某允許梁某、盧某使用涉案房屋的因由以及其現主張返還房屋有無依據。（一）根據王某的陳述，其主張2019年3月因梁某夫婦裝修房屋無處居住，故其將涉案房屋借給梁某夫婦居住使用。王某對該主張未提供任何證據予以證實，其應承擔舉證不能的不利后果。雖其微信中曾向梁某陳述房屋房屋，并于《房屋租賃合同》上簽名，此應為雙方關于使用涉案房屋所達成的真實合意，故王某在向梁某清償相關債務之前，應視為梁某夫婦具有涉案房屋的使用權，此亦符合王某陳述“以房屋租賃權作為”的真實意圖，故梁某、盧某基于此使用并出租房屋給沙某具有合理性。現王某亦確認梁某出借的相關款項未清償，其此時要求梁某、盧某騰空交還涉案房屋并支付占有使用費與雙方真實約定不符，亦有違誠信原則，故對王某要求梁某、盧某及沙某騰空返還涉案房屋并支付自2019年3月始的占有使用費不予支持。

廣州張靜律師在合同法律領域具有較高造詣，多年代理大量經濟合同糾紛類案件，包括買賣合同，建設工程合同，屋租賃合同，委托理財合同，儲蓄合同，贈與合同，裝修裝飾合同等糾紛。辦案經驗豐富，勝訴率高，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州公司委托代理人簽訂的合同有效嗎？

張靜律師解答：要看委托代理合同中代理人的權限，權限范圍內簽訂的合同是可以代表公司的，超出權限簽訂的合同屬于無權代理，公司不擔責，由代理人自己承擔責任。

判z決書節選：

法z院認為，關于《銷售合作協議書》中的賣方是否璞某公司。《銷售合作協議書》的甲方是“德某公司廣州營銷中心”，而“德某公司廣州營銷中心”不具備商事主體資格，從《銷售合作協議書》的內容來看是黃某以璞某公司委托代理人身份簽署。黃某否有權以璞某公司委托代理人身份簽署該協議，本院作以下分析：1.《銷售合作協議書》約定了楊某在區域銷售案涉酒，約定產品質量及交易方式為現金等條款。由于璞某公司出具的《委托書》并未授權黃某三人有權代表璞某公司對外簽訂合同，黃某表璞某公司簽署該《銷售合作協議書》前應征得璞某公司的同意，或在簽署《銷售合作協議書》后經璞某公司追認，其實施代簽合同超越了代理權的范圍，且并未得到璞某公司的事前同意及事后追認，本院據此認定黃某楊某簽署《銷售合作協議書》行為屬于超越代理權的無權代理。

廣州張靜律師在合同法律領域具有較高造詣，多年代理大量經濟合同糾紛類案件，包括買賣合同，建設工程合同，z房屋租賃合同，委托理財合同，儲蓄合同，贈與合同，裝修裝飾合同等糾紛。辦案經驗豐富，勝訴率高，收費優惠，歡迎咨詢。

廣州供貨方逾期交貨僅2天要承擔違約損失嗎？

張靜律師解答：一般不用。即使要，法z院也不會按照合同約定的逾期交貨損失來認定違約金，一般都會將違約金調整到很低。如下面這個案件，購買方逾期付款，還主張供貨方逾期交貨2天的，要對方減少貨款金額，法z院不不予支持。

判z決書節選：

關于能某公司以宏某公司逾期交貨為由反訴要求宏某公司賠償其損失是否成立。按照能某公司的主張，宏某公司后一次供貨是2017年6月17日，如上所述，即使按照能某公司的主張，宏某公司逾期交貨的天數僅為2日，與能某公司拖欠宏某公司貨款的時間長達一年多的違約行為嚴重程度不同，其要求減少貨款金額，本院不予支持。

廣州張靜律師在合同法律領域具有較高造詣，多年代理大量經濟合同糾紛類案件，包括買賣合同，借z款合同，z房屋租賃合同，委托理財合同，儲蓄合同，贈與合同，裝修裝飾合同等糾紛。辦案經驗豐富，勝訴率高，收費優惠，歡迎咨詢。